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约搏单双游戏(www.eth108.vip)_加息等利淡 美银降地产股目标价

admin2022-07-0113telegram搜索用户

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【明报专讯】美国银行发表最新报告指,尽管市场波动,地产股仍能企稳,但随着加息因素反映,加上写字楼供应增加构成压力,将为地产股带来挑战。该行料香港楼价会在2022至23年期间下跌15%至20%,将楼价推回2016及2017年的情况。同时,该行亦将地产股包括发展商及收租股的目标价,平均降低6%。

料今年楼价跌5%

该行估计,单在2022年,香港楼价会下跌5%,原先则估计下跌5%至10%。到明年,该行原本预期楼价持平至升5%,最新则预计会跌10%至15%,这主要反映按揭息率上升的影响。经此调整,该行相信港人购买力相应得到回复,更预期届时港府会「撤辣」,包括买家印花税。该行亦预期,届时负资产的个案会上升,若占整体按揭比例2%至3%,情况仍然可控。

虽然香港的上市地产商资产负债表强韧,估值亦相对低,市价相对资产净值折让多达51%,但美银认为在楼价向下时,会制造负面的财富效应,市场会对该等股份的反应冷淡。若2023年恢复通关,料会带动零售业复苏,但写字楼供应增加仍然带来压力。

新世界资产净值料降幅最大

在这情况下,该行对地产股的目标价平均较原来预估削减6%,当中以新世界(0017)及恒地(0012)削幅最大,分别达13%及12%(见表)。

同时在预期楼市较弱,加上衡量物业回报率的投资物业资本化率提高0.25%,该行亦将地产股的每股盈利水平,较原来预测调低1%至7%不等;另亦将资产净值水平降低3%至20%不等,当中尤以新世界的资产净值降幅最大,该行最新预期新世界的每股资产净值只余69.7元。美银估计2023年时,在中环及以外的写字楼租金会分别下跌5%及10%。


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