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荣盛发展:超额完成销售目标 债务结构持续优化

admin2022-05-0623

  2021年,地产行业迎来深度变革,房地产企业出清之路道阻且长,诸多房企都经历了“生存危机”。现如今,摆在房企面前有着两大生存问题:一是销售下滑、回款承压的短期生存之急;另一个则是如何思变与创新,优化发展模式,做市场中的“长期生存者”。

  但在荣盛发展的2021年年报中我们却惊喜发现,企业积极应对行业下行压力,在调整中获得成长,对这两个问题做出了很好的回答。

  超额完成销售目标 新增土储超6成来自长三角城市群

  受到2021年下半年行业监管不断收紧、市场信用风险频出,叠加市场降温的影响,多数企业销售承压。但荣盛发展适时调整经营策略,加强销售力度,加大回款力度。

  据悉,报告期内,荣盛发展先后开展“百盘争霸”、“颗粒归仓”、“国庆专项行动”、“四季度业绩保卫战”等专项营销活动,全力以赴去库存。

  同时,结合疫情实际,推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面,持续深耕,保持重点区域市场龙头地位,在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中、邹平等地区,市场份额保持第一;另一方面,长三角区域持续发力,成为该公司主要的销售区域。

  2021年,荣盛发展实现全口径合约销售金额1345.6亿元,同比增长5.9%。合约销售面积1204.2万平方米,同比增长2.5%。

  据此估算,距荣盛发展制定的全年销售目标1300亿元,2021年企业完成年度签约计划的103.51%,超额完成销售目标。

  此外,荣盛发展锐利地抓住市场的有利时机,按照“两横、两纵、三集群”的战略布局策略,围绕“深耕”和“新拓”,报告期内,荣盛发展在杭州、常州、徐州、芜湖、广州等城市积极纳储,其中长三角地区占企业新增土储金额的比例达到了63.3%,为近年来新高。

  塑造多元化融资渠道,牢筑稳健偿债能力的安全堡垒

  2021年,荣盛发展三道红线相关指标表现欠佳,但是企业仍具备较强的融资优势,潜在偿债能力较强。

  据年报,作为资金密集型企业,荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,积淀多年的融资经验优势,累计实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据6期,定向债务融资工具5期,短期融资券3期,资产支持票据1期,资产支持专项计划7期,美元债6期。

  值得注意的是,今年1月,荣盛发展两笔到期美元债的交换要约方案已获得合资格持有人支持,替换为两只新债券。截至3月17日,荣盛发展完成全部美元债的展期交割工作。

  企业资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度 943.16 亿元,境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA。

  难能可贵的是,在销售额回流较慢,融资回暖尚需时间传递,房企现金流普遍仍较为紧张,但荣盛发展实现经营性净现金流连续5年为正,解决了“现金流之困”。

  截至2021年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元,比去年期末的13.67亿元大增1137.7%。

  荣盛发展在年报中也表示,2022年公司各项工作均围绕现金流来展开,以“闯”为基本工作态度,降成本、减开支、重融资,保交房、保质量、保回款,挤水分、挖潜力、求突破,狠抓内部管理、激发内生动力,保持公司继续健康发展、平稳运行。

  此外,荣盛发展债务结构持续优化。截至2021年底,荣盛发展有息负债554.91 亿元,与去年730.99亿元相比,大幅下降。2021年底公司货币资金为196.99亿元,所有者权益为454.18亿元。

  多元化融资模式、通畅高效的融资渠道、企业在资本市场间的良好资信情况以及保持充裕的现金流,均为荣盛发展牢筑稳健偿债能力的安全堡垒。

  主业与多元业务协同发展,业务格局层次分明

  对于行业和企业来说,市场结构、行业竞争格局、企业开发模式等都已经发生了天翻地覆的变化。作为坚持“质量、规模、速度协调发展”的荣盛发展,在这场行业巨变之下,更早的看清这场行业巨变之下带来的颠覆性机会,提早优化业务格局,构建多元化协同的长期发展模式。

  荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局,实现了主业与多元业务的协同发展。

  通过主、辅业的协同发展,荣盛发展实现收入和利润的持续增长。整体来看,2021年企业多元化营收实现71.8亿元,占比15.2%,较2020年上升2.0个百分点。

  从具体板块来看,其中康旅品牌实力持续增强。荣盛发展坚定走“有方向拓展、有理念开发、有标准投资、有温度服务、有情怀运营”的发展道路,以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过五年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。

  目前,荣盛发展已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。

  此外,2021年荣盛发展在产业新城板块更加注重谋求优质发展。坚持“稳中求进”的发展思路,开启六五规划新征程,树立“深耕、外拓、创新、合作”新发展理念,推动精细化、稳健化、多元化发展。

  园区围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局,产业聚集度、融合度、协同度显著提升,招商吸引力不断提升,一些科技含量高,有带动作用的优质项目相继落地,如固安园区的北京化工大学低碳技术及人工智能产学研基地项目、运载火箭精密零部件研发及生产项目等。

  此外,荣盛发展在年报中也表示,未来将继续以“六五规划”为纲,坚持“提质、进位”的总体发展目标,坚持“提质、降本、减费、增效”的竞争策略,集全集团之力做好主业,三个支柱产业继续围绕主业、延伸主业、做强本业,做好自身现金流,谋划好自身发展。

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